Gewerbeimmobilienmarktbericht für Oberbayern
Wie entwickeln sich Miet- und Kaufpreise für Büros, Geschäfte und Produktionsstandorte in Oberbayern?
Die Neuauflage des Gewerbeimmobilienmarktberichts enthält einen Überblick über die Immobilienpreisentwicklung der Branchensegmente Büro, Einzelhandel sowie Produktions-/Lager-/Logistikflächen von 2014 bis 2023.
Der neue Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024 ist über das unten aufgeführte Bestellformular erhältlich.
Was ist der Gewerbeimmobilienmarktbericht?
Einen umfassenden und flächendeckenden Marktüberblick zu Gewerbeimmobilien gibt der neue Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024. Das renommierte Beratungs- und Forschungsinstitut empirica AG wurde mit der Erstellung beauftragt.
Der gewerbliche Immobilienmarkt ist in Teilen intransparent: während für die größeren Städte München oder Ingolstadt verschiedene Marktberichte vorliegen, stehen nur selten Miet- oder Kaufpreisdaten auf Landkreisebene zur Verfügung. Der Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024 soll diese Lücke schließen und stellt möglichst umfassendes Datenmaterial zur Verfügung. Die aufgeführten Werte sind nur als Orientierungsrahmen für die aktuelle Preissituation zu verstehen .
Was kostet der Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024?
Der Gewerbeimmobilienmarktbericht besteht aus zwei Teilen:
- Teil 1: Die Marktanalyse beinhaltet einen kurzen Abriss der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die allgemeine Entwicklung des oberbayerischen Gewerbeimmobilienmarktes, wie die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Büromarkt (Homeoffice) oder die Herausforderung für den Einzelhandel und für die Innenstädte aufgrund geänderter Rahmenbedingungen. Zudem werden die Effekte der Energieeffizienzanforderung (ESG – Anforderungen) auf den Gewerbeimmobilienmarkt aufgezeigt.
- Teil 2: Die individuellen Standortprofile enthalten aussagekräftige Kennziffern und statistische Daten zu jedem Landkreis oder kreisfreien Stadt in Oberbayern sowie Informationen zur Entwicklung der Miet- und Kaufpreise im Zeitverlauf (2014 - 2023), Preisunterschiede nach Objektgröße und Baujahr. Sie können aus 23 Standortprofilen wählen.
Der Erwerb des Gewerbeimmobilienmarktberichtes ist in folgenden Paketen erhältlich:
- Paket 1: Marktanalyse und bis maximal 2 Standortprofile zum Preis von 70,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)
- Paket 2: Marktanalyse und bis maximal 12 Standortprofile zum Preis von 85,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)
- Paket 3: Marktanalyse und bis maximal 23 Standortprofile zum Preis von 110,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)
Zum Bestellen nutzen Sie bitte das Bestellformular.
Wie haben sich die Gewerbeimmobilienpreise in Oberbayern seit 2018 entwickelt?
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Abbildung 1: Übersicht der Planungsregion Oberbayern. Oberbayern ist in vier Plaungsregionen aufgeteilt. Im Norden liegt die Planungsregion 10 mit den Landkreisen Eichstätt, Neuburg-Schrobenhausen, Pfaffenhofen und der Stadt Ingolstadt. In der Mitte liegt die Planungsregion 14 München mit den Landkreisen Freising, Erding, Dachau, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech, Starnberg, München, Ebersberg und die Stadt München. Im Süden liegt die Planungsregion 17 Oberland mit den Landkreisen Weilheim-Schongau, Garmisch Partenkirchen, Bad Tölz-Wolfratshausen und Miesbach. Im Südosten liegt die Planungsregion 18 Südostbayern mit den Landkreisen Altötting, Mühldorf, Traunstein, Rosenheim, Berchtesgardener Land und die Stadt Rosenheim.
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Abbildungs 2: Büro Mietepreisentwicklung seit 2018. Bis 2023 stiegen die Mieten im Bürosegement in Oberbayern um 25 %.
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Abbildung 3: Einzelhandel Mietpreisentwicklung seit 2018. Im gesamten Marktgebiet Oberbayern sind die Medianmieten für Handelsflächen zwischen 2018 und 2023 um 20 % gestiegen.
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Abbildung 4: Lager / Logistik - Mietpreisentwicklung seit 2018. Im gesamten Marktgebiet Oberbayern sind die Mieten zwischen 2018 und 2022 gestiegen und seitdem außerhalb der Landeshauptstadt gesunken.
Wirtschaftsraum Oberbayern allgemein
- In Oberbayern stieg die Einwohnerzahl seit dem Zensusjahr (2011) mit +10 % stärker als im bayerischen Durchschnitt (+ 7 %) und im Bundesdurchschnitt (+ 5 %).
- Das Bruttoinlandsprodukt des Jahres 2021 von rund 101.600 Euro je Erwerbstätigen im oberbayerischen Wirtschaftsraum übersteigt den bayerischen (rd. 86.700 Euro) und bundesweiten Durchschnitt (rd. 80.100 Euro) deutlich.
- In Oberbayern herrscht nahezu Vollbeschäftigung. Im Juli 2024 waren rd. 97.000 Menschen arbeitslos gemeldet. Das entspricht einer Arbeitslosenquote von 3,5 % (vgl. Bayern: 3,6 % bzw. Bundesgebiet 6,0 %).
Büromarkt dynamisch
- Als Folge des hohen Tertiärisierungsgrades des industriellen Sektors im Wirtschaftsraum Oberbayern wuchs die Zahl der sozialversicherungspflichtig Bürobeschäftigten (Sv-Bürobeschäftigte) in den letzten zehn Jahren stärker als die dortige Zahl der Beschäftigten insgesamt.
- Bis 2022 stiegen auch die Spitzen- und die Medianmieten in den vier Planungsregionen Ingolstadt, Oberland, München und Südostoberbayern (s. Abbildung 1).
- Im letzten Jahr (2022 bis 2023) verlief die Entwicklung räumlich differenzierter. Während die Mieten in den Planungsregionen Ingolstadt und München weiter stiegen, gaben sie in den Planungsregionen Oberland und Südostoberbayern leicht nach (s. Abbildung 2).
Handel im Wandel
- In den letzten fünf Jahren (2018 bis 2023) erhöhte sich die Kaufkraft in Oberbayern mit 18,2 % geringfügig stärker als im Bundesgebiet (17,7 %).
- Von den wachsenden Umsätzen im Einzelhandel profitiert der Online-Handel und weniger der stationäre Handel.
- In Städten mit überregionaler Anziehungskraft haben die Mieten im Einzelhandel weiter zugelegt, während sie in Städten mit räumlich kleinen Einzugsbereichen unter Druck gerieten (s. Abbildung 3).
Wachstum im gewerblichen Segment
- Der Markt für Produktions-, Lager- und Logistikimmobilien hat sich in den letztenJahren positiv entwickelt. Weder die Abkühlung der Wirtschaft (seit etwa 2019) noch die Auswirkungen der Corona-Pandemie haben sich bislang (nachhaltig) negativ auf den Markt für Produktions-, Lager- und Logistikflächen ausgewirkt (s. Abbildung 4)
- Nachfrageschwerpunkte für Logistikstandorte sind Ingolstadt und das Münchener Umland.
Welche Landkreise und Städte enthält der Gewerbeimmobilienmarktbericht?
Es kann aus 23 Standortprofilen ausgewählt werden.
drei kreisfreie Städte
- Ingolstadt
- Rosenheim
- München
20 Landkreise mit deren wirtschaftsstärkste Kommune
- Landkreis Altötting und Stadt Burghausen
- Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und Stadt Bad Tölz sowie Stadt Geretsried
- Landkreis Berchtesgadener Land und Bad Reichenhall
- Landkreis Dachau und Stadt Dachau
- Landkreis Ebersberg und Gemeinde Vaterstetten
- Landkreis Eichstätt und Stadt Eichstätt
- Landkreis Erding und Stadt Erding
- Landkreis Freising und Stadt Freising
- Landkreis Fürstenfeldbruck und Stadt Germering
- Landkreis Garmisch-Partenkirchen und Markt Garmisch-Partenkirchen
- Landkreis Landsberg am Lech und Stadt Landsberg am Lech
- Landkreis Miesbach und Markt Holzkirchen
- Landkreis Mühldorf am Inn und Stadt Waldkraiburg
- Landkreis München und Stadt Unterschleißheim
- Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und Stadt Neuburg an der Donau
- Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und Stadt Pfaffenhofen an der Ilm
- Landkreis Rosenheim und Stadt Bad Aibling sowie Stadt Wasserburg
- Landkreis Starnberg und Stadt Starnberg
- Landkreis Traunstein und Stadt Traunstein sowie Stadt Traunreut
- Landkreis Weilheim-Schongau und Stadt Weilheim in Oberbayern